家戶購屋比回升 房市真的回溫了？

文/記者郭及天 報導

代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示，今年全台前三季每百戶家庭有二點二八戶買房子，較去年同期的二點○五戶回升，並已接近二○一五年同期水準；其中以新北及台中家戶購屋比成長最多，每百戶家庭購屋比去年同期均多出○點五戶以上。

受惠今年以來房市交易量回溫，六都中的「家戶購屋比」（每百戶家庭的購屋戶數）包括新北、台南及高雄三都已回到二○一五年同期水準。住商機構統計顯示，前三季除了台北市每百戶一點六三戶購屋為六都最低，其餘五都均超過兩戶，桃園及台中更達三戶以上，其中以桃園三點三戶為六都最高。

去年因房地合一稅實施加上打房政策重挫買氣，全台買賣移轉棟數創下廿四點五萬棟新低，去年前三季包括雙北及台南每百戶家庭都不到一戶購屋。大家房屋企研室主任郎美囡表示，六都除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋，使得去年每百戶家庭購屋達三點五八戶，今年微幅萎縮至三點三戶外，全台多數都會區買氣均明顯優於去年。

郎美囡表示，房市歷經兩年多盤整並開始築底，買賣雙方價格認知逐漸收斂，即使買在高點的屋主多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，重畫區新推案持續出現破盤價，擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方購屋意願。

今年的購屋動能又以台中及新北每百戶家庭購屋較去年同期增加○點五戶以上，為房市回溫力道最強。郎美囡表示，去年買賣雙方價格認知落差大，交易量大幅緊縮，今年賣方讓價意願提升，買方砍價比例降低，新北市今年讓利案首當其衝，帶動區域行情修正，吸引買方購屋；台中市因去年交易量慘淡，今年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到兩成，讓利風越強勁、回溫越顯著。

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