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房市何時落底？專家：留意4大訊號
回上頁文/邱怡萱 報導
這一波房價正式反轉後，台灣房市究竟何時落底呢？財經專家林奇芬認為，房市寒冬訊號包括供過於求、持有成本升高、成交量持續萎縮、房價走跌等現象已全部浮現，至於房市何時才會落底，則可從四大訊號來判斷。
林奇芬在好房網撰文，提供四個判斷房市是否落底的訊號。第一，央行選擇性信用管制是否全面鬆綁，目前除豪宅仍有貸款6成上限外，其他管制全數取消，未來可觀察豪宅限貸令政策走向。第二，房屋稅重新檢討，未來台灣六都的房屋稅恐將逐年攀高，除非政府重新檢討稅負，否則便無法增加民眾購屋意願，特別是新成屋市場。
第三，法拍屋、金拍屋數量大增，若發生此情形時，也會影響實際房市成交價，這時房價才有逐漸落底的可能，但觀察台灣房貸逾放比目前仍然很低，法拍屋數量仍不多，判斷距離落底階段依舊遙遠。第四，政府房地產政策牛肉出爐，例如，過去曾推過諸多刺激方案，像是土地增值稅減半、房貸優惠利率相關方案，以及贈與稅大幅調降等。綜合以上觀點，林奇芬認為以上四大訊號，短期間內不太可能出現，因此，台灣房市寒冬現象恐還要持續好長一段時間。
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