城市住宅150排行 北市倒數第2

文/記者陳世峰 台北報導

台北房價跌到谷底？國際房地產業者昨發表今年（2016）第1季「全球城市住宅指數」報告，台北房價較去年同期跌8.2%，在全球150個城市倒數第2名。專家認為，北市房價會盤整下修2~4年，若想買房自住，可爭取最大議價空間，適時進場。

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）的「全球城市住宅指數」，是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現，今年首季共111個城市住宅房價呈現上漲格局，佔比74%，房價年增率平均上漲4.5%，不過台北沒有跟上全球這波房價熱潮，年減8.2%。 

111個城市房價上漲

台北市表現吊車尾，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，去年第1季囤房稅還沒開徵、新屋房屋稅適用新標準單價也才剛公布，房地合一稅尚未定案，市場氣氛保守但不悲觀，但今年首季有大選、政黨輪替帶來的不確定性，讓自住買方卻步、追價意願全無，加大房價下挫幅度。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，台北已走了10幾年多頭，現在修正有其必要性，會讓整個房市「更健康」。

2014年底台北市房價達高峰，自2015年反轉向下，至今修正已有1年半，跌價幅度依各行政區不同，不過平均落在1~2成。

彭建文表示，投資客若想進場，一方面現在政策不利短期持有，另方面預期房價仍有2~4年的盤整修正時間，目前要進場賺取短期價差並不適合，但對有迫切買房需求的自住客來說，可趁房市處在買方市場，議價空間拉大，可盡量爭取優惠價格。

黃舒衛分析指出，台灣住宅市場對外資、陸資設下高門檻，需求面回歸國內剛性需求，市場變化全看自住買方的臉色。 

前5名中國佔4個

雖然央行降息、鬆綁，優惠貸款年利率降至1.5%以下，但高房價的壓力，再加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響，都大大打擊購屋意願，也加重房價下行壓力，房市氣氛還會再趴一陣子。

而全球房價漲最多的城市，中國前5名就攻佔4個名額，其中，深圳年增62.5%排名第1、上海30.5%緊追在後，另外南京、北京也位居4、5名。受經濟走緩、房市管制雙重限制的新加坡、香港房價表現，則落在後段班，相較去年同期房價分別下跌3.1%、5.0%。

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