民俗月買房 撿便宜好時機

文/記者陳美玲 台北報導

時序進入民俗月（農曆7月），為傳統購屋淡季，不過據最新統計資料發現，若以8、9月為民俗月期間，以台北市來看，去年萬華、北投區房價不僅不受影響，8、9月房價還較全年平均值高出2.3%至3%。房產專家表示，主因受惠低價優勢，加上區域有重大建設、話題帶動。

據台北市不動產入口網最新資料發現，過去四年之中，除2013年外，2012、2014、2015年的全年平均房價均高於8、9月，其中以2014年價差近4%最多，其次為2012年價價差3.1%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，過去民眾對於民俗月總有些忌諱，讓房市買氣蒙上陰影，數據資料也發現，民俗月期間的房價不如全年。不過，有時由於市場氛圍影響，越到年底房價越高，平均下來也讓年度房價優於8、9月間民俗月的均價。

徐佳馨指出，綜觀過去四年資料，2013年是實價登錄網資訊最完整的第一年，該年度地上權交易火熱，加上市場買氣仍旺，即使是民俗月，8、9月平均台北市每坪成交均價亦達62.9萬元，相較全年度的平均值62.11萬元高出1.3%。而2014年開始，由於房市交易逐漸走弱，市場一有風吹草動，對於買氣就會產生影響，也讓交易價格表現不如理想。

雖然國人較忌諱在民俗月買房，但以去年台北各大行政區表現來看，仍不乏房價異軍突起的地區，其中萬華、北投兩大地區表現最明顯；以北投區來說，8、9月平均房價50.61萬元，較全年平均值49.13萬元高出3%。萬華區8、9月平均每坪成交價49.71萬元，較全年均值48.59萬元高出2.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，房價波動除和當時市場氣氛有關，也和區域有無重大建設利多及房價基期有關。以萬華、北投區在民俗月房價表現相對較優來看，主因受惠低價優勢，加上區域擁有西區門戶計畫及北投科技園區話題帶動，區域房價不跌反漲。

相對萬華、北投區在民俗月房價表現搶眼，台北市的中正、文山區房價則在8、9月出現不小的跌價。其中，中正區在8、9月平均成交價70.26萬元，相較於全年度的74.29萬元，出現5.4%跌幅；文山區方面，8、9月間每坪成交均價46.18萬元，相對於全年均價48.65萬元下跌5.08%。郎美囡分析，可能與區域近期未有重大利多加持，為影響原因之一。

徐佳馨指出，現代工商社會發達，讓民俗月不再是很多人的忌諱，加上買屋並不是馬上居住，得等待30至45天的過戶期，很多民眾對民俗月購屋並沒過去那麼避諱，大多等過了民俗月再搬家、入厝，不少購屋人也認為在淡季買屋更有機會撿到便宜。

整體而言，徐佳馨表示，民俗月影響民眾購屋行為，已不如過去明顯，不過在房市下修過程中，民眾倒是可以多看屋、勇敢出價，有可能撿到便宜好屋。

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