桃竹新案讓利 逼出買氣

文/記者陳美玲  報導

第4季雖是房市購屋旺季，不過因市場盤跌趨勢確立，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，若預售、新成屋一手市場明顯讓利，或是屋主願意讓價，有機會刺激一波交易量出現。不過如果價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市，將呈現「量平價小跌」格局。

根據永慶房產集團第4季房產趨勢最新報告發現，全台看跌第4季房市比率再擴大，占比高達66%，其中「小幅看跌5%至10%」比率高達五成。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，除了豪宅以外，今年央行全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫。

不過，他分析，因後續有房屋稅、遺贈稅等紛擾，衝擊民眾信心，以致整體看跌趨勢再擴大，第4季季看跌比率達66%，較第3季的59%增加7個百分點，顯示市場看跌趨勢不變。

觀察六大都會區所公布最新10月買賣移轉棟數資料，房價水準較高的雙北市表現較疲弱，出現台北市移轉棟數月減6.4%，剩下1,773棟。新北市則月減一成，交易量為3,724棟。其他區域，如桃園地區因有交屋潮帶動，10月移轉棟數為3,149棟、月增24.4%，表現較好。

累計今年前十月六大都會區成屋市場的買賣移轉棟數為14.6萬戶，與去年同期16.4萬戶相較，仍減少11.1%。

成屋市場買氣疲軟，預售、新成屋一手市場表現也差強人意；住展雜誌企研室經理何世昌表示，以10月一手市場買氣來看，還是偏向有明顯降價個案，買氣才會噴出。舉例來說，桃園、新竹地區有新案擴大讓利，並祭出新屋區域破盤價搶客，較之前區域房價高峰期、大約降價一至二成左右的幅度，因此建案人氣、買氣均有不錯表現。

反觀雙北市預售、新成屋新案，何世昌分析，因多數建商還是惜售，希望以拖待變，在讓利建案並未增多下，多數新案買氣仍是欲振乏力。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，新屋房價是市場的先行指標，市場價跌走勢已是不可逆的趨勢，不少建商也認知到必須要讓利，才有機會出現成交量，不過截至目前為止，開發商願意讓利的情況，僅從「點」擴大成「線」，尚未全部入到「面」的格局；在房價向下修正不足、買氣持續微弱的狀況下，不論預售屋或是成屋市場，預期第4季房市仍呈現「量平價小跌」格局。

葉凌棋分析，先前央行連四季降息，以致低利環境讓屋主急售壓力減少，才會出現讓利幅度不如買方期待；另一方面，不少建商以破盤價搶市，甚至出現新屋中古價情況後，讓買方對於降價期待擴大，在買賣雙方對於價格認知差距無法拉近下，市場交易量難以打開，除非有一方願意先鬆動、低頭，才有機會打開市場僵局，否則在房市交易清淡下，預期接下來房市將步入「低量新常態」情況。

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