搶救中古屋 買屋賣屋估價DIY

案例：

小陳在台北萬華區有棟屋齡廿年的中古屋，他想賣掉換購新屋，但不知道到底目前經折舊後，房價值多少錢?他上網查閱相關資料，發現自己房屋重建價格為二千萬，耐用年限是五十年，年限期滿時的殘價率是10%，他想知道的是，房屋折舊了多少錢?他該開什麼價錢求售，才能獲取最大的報酬?賺取最多的利潤?

富比士地產王解惑：

依我國法定的不動產估價技術規則規定，房屋的折舊計算方式，有定額法、定率法、償還基金法等估價方法。

所謂的定額法就是直線法，是指在耐用年數內，每年平均分攤減價額的方法，也就是說，每年折舊額都相同，計算公式就是建物總成本乘上經歷年數與殘價率，所得的折價總數。

另一種計算方法，就是定率法，也稱為餘額遞減法，是指在耐用年數內，每年以一定折舊率計算折舊額，也就是每年折舊額不同，但折舊率相同，所以會產生前期大後期小的情況。

依定額法、定率法的計算方式，小陳如果使用定額法估價，廿年折舊總額是七百廿萬，如果以定率法計算，則為一千二百多萬，二種計算方式差距很大，民眾售屋買屋前，除了自己估價計算外，恐還需評估當地市場行情，甚至可上網查閱該區段實價登錄的價格，在買屋賣屋前，先讓自己有個談判的底價。

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