房仲大反彈 王應傑：判中古屋死刑

文/王玉樹 台北報導

內政部釋出30年老屋買賣強制需附健檢證明的「點子」，房仲業一片大反彈。連鎖房仲業預言，30年老屋多少有些毛病，報告將成為買方殺價利器，老屋房價會因此下跌。東森房屋董事長王應傑痛罵，如此等於是「宣布中古屋得癌症、判死刑」，政府不可貿然實施。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮也疾呼，現在房屋市場有房屋稅調高的衝擊，已經很亂了，政府不要在這個時候再來添亂子，這個政策「茲事體大，應該暫緩」。

房仲業者指出，30年以上老屋買賣須附健檢健檢證明，有三個面向值得留意。其一、全台30年老屋數量驚人，在量與質上都是一大考驗，在數量部分，政府或委託的公證單位是否有能力消化龐七檢驗量，成為一大問號 。在質的部分，強制健檢的程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，也是一大難題。

其次，健檢費用可高可低，如何認定？受檢查方式、範圍、程度影響，市面上老屋結構檢查價格從數千到百萬元都有；且如透過法拍等管道取得的標的，是否也需要健檢？

第三、老屋健檢後，決定暫時不賣的持有人來說，若檢查出問題，房價可能受影響，是否會有救濟或是補強補助，政府須一併評估。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋齡只是判斷房子好壞的一個標準而已，以本次倒塌的維冠大樓為例，屋齡不到30年，換言之，對於標準之外的建物是否也應該全面納入，配套措施為何？都是後續要執行時的一大難題。

另外，健檢項目有那些？徐佳馨說：「到底是只做抽血檢查，還是要做核磁共振？」畢竟健檢做半套跟全套差別很大。另外，檢設費、後續修繕費用誰出？還有檢測人力夠不夠？都是問題。李同榮說，如果做結構健檢，費用可不是1、2萬就可搞定，不能叫民眾自己負擔。

王應傑則說，健檢費用若是屋主負擔，沒有良好配套，那肯定造成民怨，屋齡30年以上老屋委售案件勢必大減。他疾呼，政府得再邀產官學長期研議，勿貿然上路。

更多精彩內容，請詳閱中國時報。