老屋健檢爭議 李同榮：恐引民怨 質疑政府又在作空打房

文/記者游智文 報導

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，30年以上房子交易都需強制健檢，當然對於買方有更多保障，可是對於不賣的持有人來說，老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，是否有些救濟或是補強補助，政府需一併評估。

吉家網董事長李同榮則說，在房市景氣低迷交易量急縮的現況中，房屋稅的紛爭未解，照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度，住宅法丶租賃專法待修，市場未確定紛擾因素太多，此時急著推老屋健檢，對市場又投下更多不利影響，時機不對，容易引起更多民怨，甚至質疑政府持續作空打房。

徐佳馨說，30年老屋全面健檢才能買賣一旦上路，有三個面向值得留意。

一是全台30年以上老屋數量驚人，政府或委託的公證單位是否有能力消化這些檢驗量，成為一大問號，另外，強制健檢的程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，是一大難題。

第二，老屋健檢費用可高可低，健檢費用由誰負擔，如果透過法拍等管道取得的標的，是否也需要健檢?

三，老屋健檢後，是對於暫時不賣的持有人來說，老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，是否補助，政府必須一併評估。

李同榮建議，配合防災型都更，30年以上老屋健檢應由政府主動推動執行，才能標準化，並建立可信度，先從土壤液化紅區逐部推動，另外，政府長期應從新建房屋發照時的建物品質管控，短期應由政府主動分階段執行老屋健檢。

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