《產業分析》六都買氣倒吃甘蔗，房市景氣揮別谷底

文/記者郭鴻慧 台北報導

據六都最新買賣移轉棟數變化統計數字顯示，六都多數行政區八月買賣移轉呈現月減狀態，但年增率已有五都轉為正增長，表現都還不錯，今年（2016）交易狀況有「倒吃甘蔗」之感，在不少建商領頭降價的氛圍下，有助於買氣加速打底，顯見目前房市景氣狀況已經有優於去年同期的現象。

近期房市利空消息增多，除了傳出跌價消息外，稅制也使得持有成本增加，買方觀望氣氛濃厚。預期短期內價格將維持區間盤整的機率較高，9月以後，漸漸進入購屋旺季，年底自用購屋潮可望進駐外，投資買盤應處在寧缺勿濫的心態，好案依舊可以快速獲得買方青睞，但若是脫離行情太遠，可能就會乏人問津了。

六都買賣移轉棟數部分，台北市8月的建物買賣移轉棟數為1961棟，月減29%且再度跌破2000棟，但年略增0.8%，新北市則是3836棟，月減7%但年增約2.3%，桃園市2894棟，月減28%但年增幅度達13.5%，台中市2662棟月減5.2%，但年減1成，台南市則是月增5.3%，且年增8.2%，是少數月增且年增的區域，高雄市則是月減11.8%，但年增6.6%。

信義房屋不動產企研室指出，雖然今年移轉量數據有可能創下統計以來的新低，但是今年房市表現是越來越穩，買賣轉棟數從今年首季的年度同期比大減32%，第2季收斂到減少7.6%，到目前最新的8月有五都移轉轉為正增長，今年房市有機會開低走高，雖然移轉量仍會低於去年的29.2萬棟，但今年房市交易的體感溫度不會感覺比去年冷。

台灣房屋指出，8月適逢傳統民俗月，買氣較7月減少是正常，且許多新建案交屋均趕在農曆7月前交屋完成，使得7月表現優於8月，但對照去年同期已有明顯回溫態勢。六都中除了台中，其餘五都交易量皆年增，僅台中年減1成，對比去年買氣已開始走強，價格下修確立是成交關鍵。

住商不動產企畫研究室表示，今年國曆八月剛好多數在農曆七月期間，多少有民俗月因素影響，買氣稍嫌不足，加上政經紛擾，也造成買方觀望態度轉濃。不過，去年8月房市受到房地合一紛擾，買氣受到很大衝擊，今年房市在不少建商讓利的情形下，買氣漸漸打底，交易情形有「倒吃甘蔗」的情形。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行鬆綁信用管制後的房市表現，激情只維持一個月，僅有4月房市買氣受激勵，8月步入民俗月，加上新案破盤搶市效應持續發酵，交易量低迷。新屋價通常是房價走勢的先期指標，近期不少建案破盤搶市，顯見建商已嗅得房價跌勢已定，先降先完銷，減少庫存壓力，中古屋無法置身事外，勢必受到衝擊，價格難以支撐，建議有意售屋的屋主適度調整心態，未來以價格取勝可能成為常態，盡可能提早展開汰弱留強的資產安排，尤其是多屋族的屋主，應妥善規劃，避免自身資產受到稅負增加而造成損失。

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