水湳開發變更挨批 中市：定兼顧地主權益

文/記者黃玉燕 台中報導

國民黨市議會黨團9日召開記者會，痛批市府水湳經貿園區未依法行事，分配土地公告期程尚未完成，便違法端出細部計畫變更，原計畫尚未實施就急著變更細部計畫，以及包括公園容許使用項目、容積上限規定、退縮空間開放行人通行、創新研發專用區規劃社會住宅等，多項變更違背原規畫、是與民爭利。市府都發局回應說，水湳都市計畫通盤檢討目前仍屬草案公展階段，強調一定會兼顧地主權益，並引導園區未來開發方向。

有關草案「於中央公園放寬容許部分商業服務及創新研發產業使用項目」部分，都發局長王俊傑指出，各重大建設皆考量到永續經營，並參考內政部頒布「都市計畫公共設施多目標使用辦法」，得放寬容許使用行為；也就是未來中央公園內各場館使用，仍須符合各場館定位，才能進駐營運，絕非無條件放寬使用。

在「獎勵容積上限調整為 20%，並調整綠建築獎勵比例」部分，市府表示，配合內政部針對既有容積獎勵無總量上限的規定，導致總容積出現失控及影響環境品質等情形。為建立容積總量管控機制，並配合中央103年容積獎勵上限，本適度調降逾20%的綠建築獎勵，王俊傑表示，絕無所謂延遲水湳開發期程或違背低碳城市政策等情形。

有關「各建築基地退縮開發空間應保留4公尺淨寬供行人及自行車通行」，是依據內政部規範，通檢應納入「人本交通」理念，在不增加民眾負擔下，參考現行都市設計審議建築基地規劃內容，於既有各基地退縮空間內，王俊傑強調，行人空間是運用現有規範應退縮空間，並非要土地所有權人增加負擔。

另外，有關「創新研發專用區」納入社會住宅容許使用項目，主要考量本區土地管制屬「正面表列」，市府目前並未於園區內規劃社會住宅，若後續地主或開發商要捐贈社會住宅，為使其有所法令可以依循，配合在這次通檢草案增加社會住宅使用項目。

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